مقدمه
اجاره خانه یکی از متداول‌ترین روش‌های سکونت در کانادا است، به‌ویژه برای مهاجران، دانشجویان بین‌المللی و کسانی که قصد دارند برای مدت محدودی در شهر یا استان خاصی زندگی کنند. با توجه به تنوع قوانین در استان‌های مختلف کانادا، آشنایی با اصول کلی قوانین اجاره‌نشینی و حقوق و مسئولیت‌های مستأجران و موجران بسیار ضروری است. در این بلاگ، به بررسی دقیق قوانین مربوط به پرداخت اجاره خانه در کانادا می‌پردازیم.
اجاره خانه در کانادا: ساختار حقوقی
در کانادا، قوانین مربوط به اجاره خانه در سطح استانی تنظیم می‌شوند، به این معنا که هر استان قوانین خاص خود را دارد. با این حال، بسیاری از اصول پایه‌ای در سراسر کشور مشابه هستند. برخی استان‌ها مانند انتاریو، بریتیش کلمبیا، کبک و آلبرتا نهادهای نظارتی و قانونی مخصوص به خود دارند که روابط بین مستأجر و موجر را تنظیم می‌کنند.
قرارداد اجاره (Tenancy Agreement)
در اغلب استان‌های کانادا، اجاره خانه باید بر اساس یک قرارداد کتبی بین مستأجر و موجر صورت گیرد. این قرارداد شامل اطلاعات زیر است:
- مبلغ اجاره ماهانه
- تاریخ پرداخت
- مدت قرارداد (ماهیانه یا سالانه)
- خدمات شامل اجاره (مانند آب، برق، گرمایش)
- سیاست مربوط به افزایش اجاره
توجه: موجر موظف است نسخه‌ای از قرارداد امضا شده را در اختیار مستأجر قرار دهد.
مبلغ و نحوه پرداخت اجاره خانه
مبلغ اجاره خانه معمولاً به صورت ماهانه تعیین می‌شود و باید در تاریخ مشخصی از هر ماه پرداخت شود (اغلب در اولین روز ماه). مستأجر می‌تواند اجاره را به روش‌های زیر پرداخت کند:
- انتقال بانکی (e-transfer)
- چک شخصی
- چک تضمینی (Certified cheque)
- پول نقد (در صورت توافق کتبی)
موجر نمی‌تواند مستأجر را وادار به استفاده از یک روش خاص کند مگر با رضایت دو طرف.
پیش‌پرداخت و ودیعه
در اکثر استان‌ها، موجر مجاز به دریافت حداکثر یک ماه اجاره به عنوان ودیعه خسارت (damage deposit) یا اجاره ماه اول و آخر است. در استان‌هایی مانند انتاریو، دریافت مبلغی بیش از اجاره یک ماه به عنوان ودیعه خلاف قانون است. همچنین:
- ودیعه باید در حساب جداگانه نگهداری شود.
- در برخی استان‌ها (مانند بریتیش کلمبیا)، موجر موظف به پرداخت بهره ودیعه در پایان دوره اجاره است.
تأخیر در پرداخت اجاره
اگر مستأجر در پرداخت اجاره خانه تأخیر داشته باشد:
- موجر می‌تواند اخطار قانونی صادر کند (Notice to End Tenancy)
- در استان‌هایی مانند انتاریو، اگر اجاره طی 14 روز پرداخت نشود، موجر می‌تواند به هیئت حل اختلاف مستأجر و موجر (LTB) مراجعه کند.
- در بریتیش کلمبیا، این مهلت 10 روز است.
با این حال، مستأجر در مدت اخطار حق دارد اجاره معوقه را پرداخت کرده و اخطار را بی‌اثر کند.
افزایش اجاره خانه
در اکثر استان‌های کانادا، موجر نمی‌تواند هر زمان که خواست اجاره را افزایش دهد. افزایش اجاره معمولاً فقط یک‌بار در سال و با اطلاع قبلی ممکن است. برای مثال:
- در انتاریو، موجر باید 90 روز قبل اطلاع کتبی بدهد.
- افزایش باید در چارچوب حداکثر مجاز تعیین شده سالانه باشد (در سال 2025 این نرخ برای انتاریو حدود 2.5٪ بوده است).
- اگر قرارداد اجاره به صورت ماهیانه باشد، افزایش فقط بعد از 12 ماه قابل اجراست.
اخراج مستأجر به علت عدم پرداخت
در صورتی که مستأجر به صورت مکرر اجاره خانه را پرداخت نکند، موجر می‌تواند برای فسخ قرارداد اجاره اقدام کند. با این حال:
- مستأجر حق حضور در جلسات رسیدگی دارد.
- در صورتی که دلایل قانع‌کننده مانند بیماری یا بحران مالی داشته باشد، ممکن است فرصت جبران داده شود.
- موجر نمی‌تواند خودسرانه مستأجر را بیرون کند؛ همه اقدامات باید از طریق مراجع قانونی انجام شود.
اجاره خانه در زمان فروش ملک
اگر ملکی که اجاره شده، فروخته شود:
- خریدار جدید موظف به احترام به قرارداد اجاره موجود است.
- تا زمانی که قرارداد منقضی نشده، مستأجر نمی‌تواند اخراج شود مگر با دلایل قانونی.
در برخی موارد (مثل اگر خریدار قصد سکونت شخصی در ملک را داشته باشد)، با اطلاع قبلی مشخص و پرداخت غرامت محدود، می‌توان اجاره را خاتمه داد.
حقوق مستأجر در دوران بحران اقتصادی
در زمان‌هایی مانند همه‌گیری کرونا، برخی استان‌ها برنامه‌های حمایتی ویژه برای مستأجران در نظر گرفتند، مانند:
- ممنوعیت موقت اخراج
- تعلیق افزایش اجاره
- کمک‌هزینه‌های پرداخت اجاره
اگر در شرایط بحرانی قرار دارید، پیگیری اطلاعات از وبسایت دولت استانی بسیار مهم است.
نتیجه‌گیری
اجاره خانه در کانادا فرآیندی قانون‌مند و دقیق است که هم مستأجر و هم موجر را به حقوق و مسئولیت‌های مشخصی متعهد می‌کند. شناخت این قوانین باعث می‌شود تا از بروز مشکلات حقوقی، سوءتفاهم و زیان‌های مالی جلوگیری شود. چه به عنوان یک مستأجر تازه‌وارد و چه به عنوان کسی که مدت‌هاست در کانادا زندگی می‌کند، اطلاع از اصول مربوط به پرداخت اجاره خانه یکی از مهم‌ترین قدم‌ها برای داشتن یک زندگی پایدار و بی‌دغدغه است.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه به سایر مقاله ها در وبسایت گروه صرافی تجارت مراجعه کنید.
